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##海南房地产泡沫始末上世纪九十年代初，当“春天的故事”在神州大地回荡，海南——这个中国最年轻的省份，正经历着一场前所未有的狂热； 1992年，邓小平南巡讲话如春雷般激荡，市场经济的大门豁然敞开； 海南，作为最大的经济特区，一夜之间成为资本追逐的梦想之地！ 政策红利如潮水般涌来，全国各地的资金、人才、野心，纷纷跨过琼州海峡，汇聚在这座热带岛屿； 海口、三亚等城市的土地上，几乎一夜之间插满了各色旗帜，那是来自全国两万多家房地产开发公司的标记? 银行信贷闸门大开，巨额资金源源不断注入这片热土； 当时流行一句话：“要挣钱，到海南； 要发财，炒楼花！ ”房地产，似乎成了点石成金的魔术? 狂热迅速演变为失控的投机狂潮? 在“击鼓传花”般的游戏中，土地和楼花在投机者手中飞速流转，价格如脱缰野马般飙升！ 海口、三亚等城市的地价在短短数月内翻了几番，甚至数十倍。  一纸批文、一张图纸，就能在一天之内数次易手，每次转手价格都大幅跃升。 商品房均价从1991年的每平方米一千余元，猛涨至1993年的每平方米七千多元，巅峰时期，海甸岛部分地块价格竟达到每亩六百多万元的天价;  整个海南沉浸在“遍地黄金”的幻觉中，宾馆住满炒房客，酒桌上谈的都是地皮与楼花。 巨大的财富效应吸引了全社会各色人等卷入其中，实体经济被抛诸脑后，金融系统深陷其中，为泡沫不断输送血液? 一位亲历者回忆：“那时候，谁手里有地，谁就是大爷？ 今天签的合同，明天加价百万转手，还抢破头; ”然而，缺乏真实需求支撑的繁荣注定是沙上城堡！  1993年6月，面对全国性的经济过热和金融秩序混乱，中央果断实施宏观调控，严控银行资金进入房地产，釜底抽薪。 政策寒风骤起，海南房地产市场的资金链瞬间断裂; 击鼓传花的鼓声戛然而止，“花”落在了最后一批接盘者手中? 房价地价断崖式下跌，大量楼盘停工，成为遍布城市的“烂尾楼”。 据统计，泡沫破裂后，海南留下了占全国总量十分之一的积压商品房和超过一万六千公顷的闲置土地，沉淀资金高达八百多亿元，其中半数成为银行坏账; 曾经喧嚣的工地一片死寂，许多开发商血本无归，银行体系承受重创，海南经济陷入长达数年的低迷；  这场泡沫的破裂，不仅是个别企业和投机者的悲剧，更给区域经济金融安全带来深远冲击。 海南房地产泡沫虽已过去近三十年，但其警示意义历久弥新;  它深刻揭示了脱离实体经济发展与真实需求的资产炒作之虚妄，暴露了金融监管滞后与银行风险控制缺失的隐患，也凸显了地方政府在经济发展中如何平衡短期利益与长远健康的永恒课题。 泡沫破灭后，海南经历了漫长的消化与调整过程，那些“烂尾楼”的处置持续多年，成为沉重的历史包袱! 直至二十一世纪初，随着新一轮科学规划与理性开发，海南房地产才逐步回归正轨？ 从狂热到幻灭，海南房地产泡沫的始末，是一部生动的市场经济早期教材? 它用巨大的代价告诫我们：经济发展需遵循客观规律，金融创新当以服务实体为本，而任何背离价值基本面的虚假繁荣，无论穿着怎样华丽的外衣，终将归于泡影，只留下一地需要久久清理的狼藉，与值得永远铭记的沉思！
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